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20年后中国的房子真的会大量剩余吗?-买房

网络整理 2017-01-09 债券

20年后中国的房子真的会大量剩余吗?

【霜叶的回答(14人赞同)】:

谢邀。问题中说了“北上广深除外”,那么我就抛开这四个城市来说吧。依我的观点,即使是在现在,中国的房子也已经开始出现一定程度的积压,只不过根据城市发展情况各有不同。越大越发达的城市这种情况越不明显,但三四线城市正开始显露这种趋势,这也是马太效应的结果。
比较能让人一目了然的就是房价的上涨趋势变化。三四线城市的房价上涨速度已经明显低于大城市,因为投资属性的欠缺,这些三四线城市进入饱和状态会比较早。
从国内发展来说,现在进入了老龄化阶段,少子女的状态在大城市比较明显,三四线城市由于农村人口对计划生育并不严格,可能会影响稍小。但同时城市化和城镇化也在进行,农村中的劳动力在很长一段时间内都保持着进入城市的态势。所以这个缺口我认为是可以被城市化进程弥补的。
但是20年后这个时间段还是有些过长了。20年的时间会产生很多意料之外的变化。如果说短期,比如5年左右,我认为还会延续现在的态势,但濒临泡沫破灭的阶段。受到政治因素、经济政策、货币政策等各种影响而突然泡沫破裂的可能是存在的。如果是10年后,我认为泡沫破灭的可能要远大于5年这个阶段。但20年……说实话,20年后我应该都不在中国了,我认识的有钱人也都在移民或已经移民。那时候的房价……我觉得最大的可能还是会更贵一些,毕竟城市化进程是很漫长的,要吸收的人口也有近10亿的数量级。
至于房子本身,我认为空置房绝对数量会比现在多,但整体比例上不会多多少。
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补充,从现实层面说,以中国目前的建筑质量,基本上新建商品房的使用寿命只有30-40年时间(设计要求是70年,但建筑过程中存在普遍的偷工减料,实际使用寿命只有30-40年),所以基本到了这个年头都得拆掉。20年后,2000年前后的房子基本都到了要拆的时候,还会产生非常大的拆迁户需求的。

【SinanLEe的回答(18人赞同)】:

其实在一些地区,已经出现房子剩余的情况了。

比如一些欠发达地区的村庄,年轻人都出去打工,村子里只剩下老人和留守儿童,可以说是非常特殊的一种「老龄化」和「人口负增长」。

而随着这些出去打工的村民在城里站稳脚跟,把父母和孩子接进城,最终这个村子很可能会处于消失的边缘,留下很多空宅。

所以,如果说中国的房子真的会出现大量大量剩余,首先受到影响的是这些村庄,而非城市。到时候这些村子的房子确实会大量积压,大量掉价,都不值钱。但是如果政策不变的话,你不是农村户口,不是该村村民,一样买不到这里的宅基地,这些房子贬值唯一的意义就是到时候开发商拿地的阻力会比现在要低一点。

【刘常青的回答(1人赞同)】:

20年后人口进入老龄化会不会人口减少现在还是未知说,因为现在二胎放开了,另外现在房子真的是供大于求吗?别忘了中国有多少人口,中国的土地有多少?

【张亮-Leo♂的回答(25人赞同)】:

谢邀。
20年后的房价就算跌了,你现在没房子,你认为20年后你有那个需要买房子的这个这个,好吧,我话说的太不厚道了,真爱一定是存在的。
20年后房子大量剩余?咱们不妨调查一下现在市面上究竟有多少房子的房龄是超过20年的。你当拆迁办是吃素的咩,亲~城市要发展吧,要发展就要规划吧,要规划就可能要拆迁吧,嗯,所以啊~
其实题主自己都说了,日本出生率也很低,日本的房子剩余了咩,貌似没有。其实世界上很多地方的出生率也很低,嗯
然后,可能就会有人说,那是因为人家土地私有的,可是土地私有多出来的房子你就拆了搞绿化么。
房子真的多了,可以把高楼拆迁了哇,拆迁了可以建独栋啊,你不还得住么?
另外,别忘了通货膨胀啊。

其实,我吹了这么多牛逼(纯属乱掰,不要当真啊),只是想告诉还在幻想房价跌的同学们,不要把房价下跌的希望寄托在任何人身上,要把这个希望牢牢抓在自己手里,抓不住,想办法,但是别指望别人,更别指望在各种UGC社区——包括但不限于各种论坛、新闻媒介、知乎 吹牛逼的不管名人、普通人、空军、多军、有房者、无房者身上。

【七彩鱼的回答(0人赞同)】:

大部分地方会,重点城市不会!

【Justin Liu的回答(4人赞同)】:

出生率的减少确实会导致房房屋需求的减少,从而导致房价下跌,尤其当前期的房屋牛市透支了过多的市场需求时,以日本的房价为例,当日本制造业泡沫破灭后,房价总体下跌了60%,这不可谓不大。我和大阪的一位大叔聊天时也听他说,在房价下跌后的九十年代初期他买了神户的一个房子,结果抄底抄在了半山腰,至今还亏了20%多,即便保守地投资债券和股票,也应该早就翻倍了

不过日本的一大特色是大都是私地私宅,很多都是小房子,又质量很好,拆迁后建改善房很少见。而中国很多房子很劣质,又是公寓,以后肯定要大规模翻新改造的。不过即便如此,需要新房的家庭还是越来越少,地皮价格可能不太乐观。
不过北上广的房价必然还是会很高的,因为这些城市始终会吸引大量的外地青壮人口。人聚财聚,人散财亡,只要工作人口持续增加,每个人越来越富想要结婚,而地盘是有限的,那大城市就始终会是高房价。神户的房价虽然不保,东京房价照样傲视全球。
而二三线的小城市由于持续被大城市抽干了资本,产业和人力,恐怕房价是很难持续增加的。户口解冻会吸引很多人进入城市,但是二三线城市如果没有合适的产业,很难吸引到这些新补充的人力。如果是承接北上广产业转移的地区,即便是县城都很有可能迎来未来较好的房价。但是以我的亲身观察来看,这些地方的开发已经被透支了,产业转移园区工厂还没盖起来,旁边给未来新工人和衍生商业人群建的房子已经满坑满谷了。
一言以蔽之,有年轻人聚集的地方,房价就不会跌,衰老的城镇则会慢慢僵死, 人聚财聚,人散财亡
以上

【麦克信田的回答(0人赞同)】:

现在已经有大量房子空置了
日本不一样,日本的房子连着那块地,买房子就是买地,地上的房子随你改建

【pefa的回答(12人赞同)】:

一辆车,环保通的过的话,用个15年没问题。

一栋房,用个100年没问题。现在还有住在两百年老屋里的。房子属于超级耐用品,所以基本上,在我们的有生之年,房子的总量就是不断增加的。但人口增加是有限度的,2030年,14.5亿(现在是13.8亿,增加7000万)。而现在在建在售新开工等会新增面积就差不多60亿平方,这还没包括非住宅新增、小产权新增面积。你说房子会不会过剩?

日本房价没跌?

【han han的回答(1人赞同)】:

不会的,千万不要听要是经济学家的话,他们要是相信看得准就自己干投资了。

政府会把老房子拆掉维持紧缺的,而且现在也允许二胎了,你看看各个发达国家,没有那个国家房子好买的。

【马币的回答(2人赞同)】:

这个肯定的,人口越来越少这是事实。
有些人觉得,有房子的人不放手,房价就不会跌?但死了怎么破,给儿子是吧,你儿子有1套正常,5套呢?还不放手?
未来年经济长期颓势,涌向大城市的趋势会退潮,各地区趋于均衡,房价的龙头没了,价格会怎样。呵呵。

Tags:房价   老龄化   买房   房价调控  

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