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月薪5000,五年内如何在在广州买房?-投资

网络整理 2017-03-09 理财

月薪5000,五年内如何在在广州买房?

【黯目的回答(132人赞同)】:

1.首先你租的房子月租以及交通费要在1500以内,具体地段自行考虑
2.不要谈女朋友,这样控制月零花钱在500以内.
3.控制每个月的伙食电话网络等费用在2000以内,尽量不要外出吃饭.

这样你每个月有1000以上的存款,5年就是6万,离200万的房子就不远了.

然后这最后一点我们从投资的角度考虑是最重要的:


让家里人投资194万

【王涌鑫的回答(32人赞同)】:

根据2015年广州的各个区的成交均价来看,如果按照题主所说的月收入5000元,可否在广州买房呢?2015年广州整体均价15191元/㎡,番禺均价16322元/㎡,海珠均价32702元/㎡,天河均价36997元/㎡。按照2015年的广州均价计算,70㎡的两房总价是106万,按照首付2.5成计算首付27万,贷款79万,按照首套房85折基准利率(4.9%)计算,30年的月供是3847元。但是目前成交价在广州均价附近的区域有增城、南沙、花都、黄埔、从化,这5个区域。如果可以有27万首付,可以考虑在这些区域内买房。

【陈chen的回答(107人赞同)】:

我谈谈我的买房故事。

买房记

2017年2月17至2017年2月21日,是我生命里目前看来最刻骨铭心、惊心动魄、跌宕起伏的五天。好几天彻夜未眠,心绪万千,在卖房买房中收获了人生中的第一个一百万,顺利实现了广州第一套房的理想。

毫无征兆的买房计划

2月中的一个晚上,我和老公跟他同事夫妇吃火锅。期间他同事聊到要买学位房,说看了一周,广州涨的太厉害,老破小都要两三万。他老婆顺带说了句,我们佛山那个房子,有个朋友同个户型刚卖了250万。我和我老公都不敢相信,两年前下手时才一百多万的房子,咋两年多涨了一百万,更无法理解的是,我们发现广州连萝岗的新房都三万了,龙口西的二手房也五六万,芳草地甚至爆出七万五的价格!

那次火锅后,我和我老公心情再难平复。短短两年,楼市变化如此迅猛!我们迅速调研了一番广州楼市,很快达成了一个共识:此刻不下手,很难买上广州房。我们觉得,广州前几年的房价调控得很好,去年下半年开始已经有强势回归一线城市的势头!补涨大潮汹涌而来!而且,上半年还是房子买卖的黄金时间。不少人还处于观望状态,楼市还在酝酿下一波涨价。然而我和我老公两年前买下佛山的房子,当时还没结婚,因为我老公西安有套小房子在贷款,为了首套的名额,我们必须在婚前以我个人名义买,那时我们手头现金两人合起来才三万,双方父母支持下,勉强凑齐40万把首付交了,当时我月薪七千多,每月月供六千。买下房子时没啥兴奋感,反而是对未来的愁绪满腹。

此处想多写点首次置业后的状态。很多人在大城市买房都面对这样一种局面:首付都是借的,月供压力大,工资基本没啥大幅增值的空间,感觉一买下来就预支了未来所有变化的可能性,把自己的一生都绑架在房子上了。我当初下手买房也这样想。但其实现实并没有那么残酷。在这种房价背景下,你早点不入楼市,就没有筹码去换房,去抵抗通货。你买下房子后,在房贷倒逼下,前几个月勒紧裤腰带,慢慢地就宽裕了。以前买衣服买包包的钱很自然省下,实现压力太大,还有一种更绝的办法,据说深圳有些买房后,把一个房间出租,稍微缓解压力。总之,困难没有你想的大,车到山前必有路。那套佛山房子买下后,我跟我老公结婚都没有办婚礼也没有啥礼金,至今回想起来,这种选择还是明智的。

一见钟情的牛奶厂

当我们有重新置业计划后,我们马不停蹄地找房子。房子的标准是:一是学位房,小孩虽然才两岁,但这是个刚性需求。二是住得好。太老太旧太破的都不考虑。我们利用网络把市区的二手房基本浏览了一遍,发现涨势最猛的是龙口西,十几年楼龄不足百方的都不下五百万。究竟有啥价值?我们以这个标杆为本,找了龙口西合富中介。他带我们看了几套,也陪我们去看了市区一些新楼盘。

同是天河区,奥体牛奶厂板块有几个大开发商,华润、金地、招商、家和、龙湖、合生联合打造一个高端住宅区,别墅为主,外加几栋高层洋房。四万起。第一次到牛奶厂板块,是有一次SMART试驾活动,刚好经过这个片区,那时就觉得这里太舒服了,曲径通幽,格局大气,绿化极好,当时车上的一个朋友说,这个片区太贵买不起的。后来就没放在心上。当时是第一期开盘,三万多的价格。现在重新打量这个版块,依然很喜欢!那种一见钟情的感觉依旧没变。想着佛山的房子要是能顺利卖出,咬咬牙还是能拿下一套的。

说说龙口西的天价二手房。原来,天河区好的初中少,一哥是47中,因为龙口西的学校直升47中,那个片区生活方便,环境较新,医生、公务员等群体聚集。这是优势。但说实在,那些动辄四五百万的房子,真令人神伤。请告诉我,是什么动力让大家费劲那么大力气、牺牲那么大成本去住那样的破房子?一夜回到二十年前的居住水平。习主席说,房子是哪里住的。居住价值这么低,附加价值高的房子,居然接盘侠?

其实我们和牛奶厂还是蛮有缘。华润的盘,项目主管是我好友的朋友,金地的盘,销售和我老公都是部队的。金地销售跟我们说,一期还有几套,带我们深入工地看看,其中有个单位打完折才3.66万,户型位置都不错,我们看完就交钱下定了,跟老爸借20万周转资金,把那个房子锁定了。七天内交齐首付共100万,问题来了,我们两个年轻人手头现金只有三万,佛山房子要急售!

波澜起伏的卖房

佛山那个盘,我们房产证没过两年,买家要多交10万的税款。由于我们资金需求大,要求买家一次性付款,还要买家帮我们赎契。要消掉贷款记录并凑齐首付,才能定下金地的房子。

留给我们的只有几天时间。

我请了一天假,老公还在休寒假。第一天,我们在楼盘下逐个中介说明情况,把我们紧急情况说清楚,一个个中介加微信、发图片。还在各大二手房网站发布消息,各路中介云集。可买家却不容乐观。第二天,我们专程从广州赶到佛山,准备把有意向的买家集中于一天看房。此处感谢我房子的租客,十分理解我们。两公婆不在家,把钥匙交给我们。那个上午,都是中介上来,一个客人都没。说实在,我和我老公都蛮沮丧。但我知道,谁要把这种情绪表达出来,对局面影响很不好。士气不复,啥事也办不了。我跟老公说,我们不能放弃任何可以努力的事情,尽人事听天命。中午回广州吃饭小睡了一会,其实根本睡不着,一点多又快马加鞭回到佛山房子,接待了好几拨客户。那天晚上,中介及买家陆续有回复,只有广州一个炒房客愿意一次性付款,但连房带车位235,没有议价空间。其他客户基本是刚需,手头没有那么多钱。我们算了下,即使不全款,也要一次性现付100万,满足资金缺口,但能满足我们的,也寥寥无几。一个买家甚至说,我要是手里有一百万,就不会买这个房子了。那天我经过楼盘下面的一个宠物店,还踩到狗屎,我老公说:“你要走狗屎运了”,我无奈地笑了。

房子没好消息,我和我老公都忧心忡忡,那几天都睡不着。两人相视都感应增加彼此心中的忧愁。我老公最后受不了,搬去小房间自己睡。

为了广州有首套的资格,我们除了卖掉佛山房子,还需要把他西安的小房子卖了或者缴清贷款。正当有中介说西安小房子可以55万卖掉时,他父母不忍心,拿出养老本让我们把贷款缴清,房子算是他们的投资。我老公感动得一塌糊涂,两个靠养老金生活的老人一次性拿出20万,也确实让我大吃一惊。第三天,我老公早上六点20的飞机飞西安缴清贷款,下午五点的飞机回广州。

这一天,对我来说,也是非凡的一天。那个傍晚,我下班回家路上,有个中介说有人愿意242一次性付清,问我中介费如何算,我说我不出中介费等一切费用,他说好,我实收242,房价多的部分他当成中介费收了。后来他谈到248,我心里有点不愿意,凭什么他赚那么多。那个晚上,隔壁楼盘奥园一号放出一张图,四万的价格,其实是商铺,但没明说,误导买家。突然间,好多人要来买我那个房,那个晚上中介电话一直不断。我跟他们约,21号上午集中看房,我已经无法忍受这样的心里折磨,无论如何,谁价格高就跟谁第一时间签约。

吊轨的事情来了,我根据手机电话记录,拨了刚刚242报价的电话,对方竟然没接,好几次后打通了,他说买家不要了。我很生气!有几个中介劝我,说其实根本就没买家,他骗你的。

那个晚上,我很沮丧也很气愤。我跟老公说,明天一定要签了,无论价格,不想再接受这种心里折磨了。

水很深的中介啊

第二天,我和我老公分工,根据昨晚中介的情况,分成两个部分去谈,我两彼此通话,看谁价格高就给谁。我负责瀚信地产这边,我老公负责张小姐那边。瀚信真是个可怕的中介商,他约了客户,和我在他们二楼一个僻静的办公室谈,除了我和买家,他们还有四五个人把手,好像黑社会谈判,气势很可怕。

正当我们分别跟两拨中介谈时,有个电话来了,说是昨晚跟我说242的,我那时才发现,昨晚我打过去的,其实不是242,而是另有其人。我骗他说这边价格比他高,他要是能再高,我马上过去跟他签。结果他很快回复说245,马上签。我立马CALL我老公,要驱车去那个地方签。

瀚信的人不太愿意我走,左右拦截,我心里有点害怕,但还是撞着胆下楼了。我说:“即使对方是假的,也让我先过去看看,让我死心”。

到了245的约定地方,我发现,这是一个大款,从外表到言谈,都透露出一个本地资本家的气质,在房地产赚了不少钱的人。正当我们谈的很酣时,有个中介打电话过来,说是合富置业的,250万成交,但要给两千元做中介费,我心旌摇荡啊,心里有一万匹马,我跟眼前中介私下说了情况,他说这个价格他做不来,有点生气,还是让我走了。我来到合富置业,发现没有人约我,我又去了附近另一个合富置业,也发现没人。这时,合富里的一个中介说,你把联系你的中介电话给我看看,她在她的微信里搜索这个号码,看到头像,发现对方是瀚信的一个女中介!整个事情就水落石出了,从合富走出来,那个瀚信中介还笑脸呵呵的走来,说陈小姐,跟你说了,那个客户是假的,还是来我们这签吧。

我按下我老公要发飙的情绪,说办正事要紧,然后回去245那里解释。还好人家大度,还是愿意签。瀚信太可恶了。自己得不到,还要搅黄别人。从签约那个架势,气势逼人的劲儿就让人觉得不爽。瀚信在广州佛山都有店,各位走过路过,多留个心眼,不要让它坏了你的事情。这家中介心怀不轨,格调太低。

终于在245签约了,一颗石头放下了。接下里就是赶着首付的期限忙出房产证、赎契。这个买家是个职业炒房客,在房管局和银行都有熟人,进度可以加快。

这一段时间来,认识的人、感触的事,真是很多很多。

认识了两个炒房客。一个是广州房姐,一个是佛山房哥。房姐通过买广州人没能力买房人的名额,短线炒房赚快钱,抽空看各种新房二手房,有时还要自己联系工程队装修,自己还在银行工作。真是又努力又勤奋。

佛山房哥在限购背景下,给别人六万办理社保,然后用其名额买房,一来一回赚了不少。

每个行当都是一个大世界。天道酬勤,放之四海皆准。每个行当的佼佼者都是勤奋而努力的,你看到他们炒房得来的累累金山,却没看到他们奔波的脚步、忐忑的心情、巨大的投入、绞尽脑汁的时刻。

经过这次卖房买房,我觉得上天是公平的,每份收获背后都是沉甸甸的付出。无论是我的文字工作,还是别人的炒房事业。只有不断向前走,才能不被时间辜负。另外,我觉得单凭工资是无法财富自由的,可以在各种投资中慢慢摸索,可以让自己多了解这个万千世界,别太局限自己的一亩三分地。

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【Kar Kay Ko的回答(6人赞同)】:

如果买房是自住,建议不要买。
如果是投资,可以向爸妈亲戚集资付首期,然后给予利息作回报。
不然,靠你每月5000的工资估计是不可能在广州任何地方购房。

至于买哪里的话,老四区随便买。
其余区域近地铁,即地铁上来后步行不超过15分钟,周边配套基本齐备即可。

【不洗澡的回答(22人赞同)】:

这两年一直在广州炒房。设5000稳定工作月公积金2000。很简单,先攒3万,没有去借。跟所有中介搞好关系,让他们明确你是要买房的,然后找总价80-160万的房子,大概每隔两个星期就会有一套笋盘出来(明显低于市场评估价),假设中介有一天中介通知你一套60平100万的楼梯房低于周边2.2万的均价。做贷款首付仅需7.5万,首付款找平安银行贷10万三年还清每月还4500。剩余92.5万找中介贷款30年月还3200,扣除2000公积金此部分贷款每月还1200。即0首付,头三年每月还5700。三年后每月还1200。开头让你攒的3万用于中介费税费和风险抵御。
我相信你本来是有稳定住所或是租房的,如果你本来每月房租就是2000,因此头三年额外承担3700应该不是什么大问题。

如果你有稳定免费住房,那此房出租,好地段旧楼租个3000元也不是太大问题。

不知道我为什么要教你这些看到了就是缘分吧。

【天涯小子的回答(2人赞同)】:

前几天看了链家有个成交,棠下二手小区一房楼梯房,架了一层做卧室,27平43万。首付只需十来万哦,5000工资努力一下也买得起。

【匿名用户的回答(5人赞同)】:

找个对象一起赚钱

【石中玉的回答(11人赞同)】:

以我的实战经验来答一发!说说我跟房子的故事。

本人女,出生于农村,家庭属于贫困,房子很小,一家四口住着很拥挤。因此我的潜意识对房子还是有着莫大的热情。而老公出生在北方农村,家里房子大的很,所以他一直对房子没什么要求。这几年的买房过程,也都是我吵着闹着要买。

2008年大学毕业,怀揣300元巨款投奔一闺蜜,用了将近半年的时间才实现收支平衡。2009年底与老公相识相恋。当时他在广州,我在广东一二线城市工作,该城市当时房价低廉,现在已经暴涨到惊人的地步。刚在一起时候城区有小户型房产在销售,首付8万元,可以分两年给,两年后开始按揭,我跟他商量说各承担一半,分头借钱,然后一起还贷。但是他当时也是穷的叮当响,就游说我放弃了。到现在提起还在后悔不已。

2010年中我随老公到广州,工作稳定感情也在不断升温。年底他跟我商量结婚,但是被我拒绝,我希望先买房子再结婚,这样才有个家的样子。两人把所有积蓄翻出来,凑够5万块,广州买房肯定是远远不够的。来回考虑,就在老公老家某西北七八线地级市看中一套房子,总价值21万,首付加税加地下室,首期共9.8万,贷款13万。对的,我们借了5万块。当时商量好了,婚前他老家的房子写在我名下,如果有能力在领证前攒够钱,就在广州给他名下首付一个小房子。当时,我们俩一起加起来月入刚过一万。

2011年初,老家房子买下来了,年底开始还贷,月供一千多。我们两个省吃俭用把欠款还清,每个月供房,努力存钱,筹划着将来,犹豫是否要在广州继续生活。

2012年初,我们分别在老家和广州举行了婚礼,未领证。结果7月份怀上了儿子。这时候对我们来说是巨大的煎熬,一方面希望他能够在广州生长,另外一方面看着租来的房子,却怎么也不是家的样子。到12月老公发了一笔年终奖,我们清点了一下手头上的钱,发现居然有11万多了。就商量去广州边边角角的地方弄个能住的房子,办法还是借钱付首付。元旦我挺着大肚子跟老公在番禺某大盘看了九几年的房子,相中一套。算来算去,首付需要23万左右,把身边能借的亲戚朋友借了一遍,发现只有22万多,犹豫了没下定,结果那个房子马上就被人买走了。第二天老公就自己一个人去看,结果马上看到一套在预算范围内的,69方小两房,马上就下定了(因为是二手房,做低了首付,增加了贷款)。付了首付,我们俩又开心又难过,开心的是终于算是在广州安了个小家。难过的是,我们的路走的这么艰辛,双方父母都无能为力。

就这样,我们在广州有了一个家。2013年初孩子出生,公婆来帮忙看孩子,满百天后我就开始上班,担负着两套房子的贷款和11万的外债,我跟老公都很拼命工作。两人的收入也陡然增加了许多。到国庆节,我们就把外债全部还清。

2014年初,婆婆不愿意到广州来带孩子于是各种借口(当时我们并不知道是为不来带孩子找的理由),一直跟我们说我们的奶奶在老家跟着姑姑一起生活不是办法,要是我们能把奶奶也接来赡养就可以继续为我们带孩子。于是我俩打算拼一拼,把两套房子卖掉,加上手上的一点积蓄,凑一个小三房的首付。然后开始了揪心的折腾。

先是小叔子提出他们想买我们老家那套房,我们按照买时的原价给他,但是他付不起全款,手头只有7万块。考虑是自家兄弟,所以直接答应了。但是此时我们银行贷款实际还欠银行10.3万,必须清除手上的房贷记录才能作为一套房,所以我们立刻还清老家的房贷,也就是说房子卖出去了,还贴了3万元。然后就是广州小两方,好不容易找到一个价格双方都能接收的买家出手了。然后我们就在同一个小区看了一个较新的电梯三房,120平160万,全家都很喜欢。中介又一直表示可以做低首付,所以我们把原先准备好做首付的钱分成了两个部分,30多万用来做首付,20万用来投资我所在公司的一个项目。

按理说一切都很美好,可是,老家的房贷记录一直无法消除,我反复催他们更新,银行态度特别差特别牛。后来是我直接到中国银行投诉了两次他们才办妥,此时距离业主给我们的手续办理时间就差十天。这段时间我俩非常崩溃,甚至还在纠结要不要离婚以便他以个人名义买房。

幸而努力的结果都还算是美好的,两年后的今天,我离开了当时所在的那家公司,投资的20万只收回17万。而我们的房子,却从160万涨到了300万。

我们也从中得出了结论,没有任何投资,能像一线城市的房子一样,具有稳定的巨大的升值空间。再不济,我们也是有了一个安生立命的窝。

所以有很多答主抖机灵的说什么自己存多少然后父母再给多少钱的回答,我不赞同。年轻人有点目标有什么不好的吗?只是要找对方式,买自己能够承担的起的房子。借钱也未尝不可,我们两次买房基本都是跟同学朋友借的钱,自己父母一分未取,亲戚也是只跟一个关系好的借了。我们做的是,一年内一定还清,另外,到现在经济状况有所好转了,对帮助过自己的人给予回报。

我经常感慨,要感谢自己当时的勇敢,不然,无论怎么节俭怎么攒钱,现在依然是一无所有。

【PM-Kyle的回答(13人赞同)】:

我也来尝试回答一下。
月薪5K,男,广州,一家国企的互联网产品经理。
刚毕业还未满1年,也在盘算着买房的事情。
首先,首付,必须是家里出。
不要觉得不好意思败家啃老什么的,这就是中国的国情,你行你移民。
另外,以下几点考虑,越早买房,有越大的优势。
1.你要相信自己的工资会提升。
我是预期我在年底的时候月薪会有50%以上的增幅的,只要你每天勤奋工作,我就不怕现实。
2.你要相信在中国,没有比归属感更强烈的情感。
为什么中国人要买房,就是因为归属感,租房的时候,花出去的钱是房东的,买房的时候,花出去的钱是自己的。两者相比,谁优谁劣?
3.工薪一族首套房不要臆想这就是以后
这个想法个人认为会削弱你买房的冲动,等你赚了几年的钱再去选个好地段买,可能那时候已经升到一个你买不起的价位了。在偏远近郊买个买得起的小两房,虽说可能升值潜力缺乏,但是,保值。未来,就交给未来,在你锻炼了能力之后,再买第二套房,完全是没有一点问题的。
4.在广州,没车,你住哪哪都一样
每天上班挤地铁,挤公交,你还要更好的出行方式?滴滴、uber吗?所以,买个好地段上班,是为了打uber可以便宜点?
5.如果你是男人,钱和女人,是不是都要?
钱,可以靠打拼赚回来,花出去的钱花在自己的身上就是投资。而女人,找到一个好男人是更好的投资。女人不是SB,天天跟你深情啃面包环抱骑单车壁咚搭地铁这些情节,做梦臆想一下就好。不现实的女人,就像血拼不会砍价一样,丧失了女人的天性,还是你想要的另一半吗?
6.享受孤独,自娱自乐
男人肯定会有孤独的时候,不然哪来这么多鬼混?为了成为一个更好的人,花点钱住个自己的房子,自己折腾居家装修,自娱自乐,比在外面灯红酒绿的生活来得更好。
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以上是我对月薪5K可以考虑买房的原因。
接下来就是地段、户型、房屋属性的选择了。
此处,略。









在上班,去工作去了,有赞再来更吧。

【呵呵的回答(6人赞同)】:

刚好我身边就有一个这样的例子,他是我的大学同学,毕业后直接去了广州,三年买房,就是在番禺。
我和他是同班同宿舍,大学的时候,他一直是学生会干部,各方面都很优秀,毕业的时候,直接带他女朋友去广州发展。
他在广州有亲戚,给他们介绍了一份普通的工作,他们每月也就五千多的收入,他们觉得工资有点低,第二年的时候,男方跳槽去银行,女方跳槽去证券,可以说他们是一并转向了金融行业。
那两年,金融业效益还是不错的,只要能完成任务,行情好的时候能月入两万,他们此前一直住在亲戚家的房子,想在广州郊区买一套房子,天河区、海珠区的房子很贵,他们想都没想过,于是他们把目标投向了相对便宜一点的番禺,那时候番禺的房价是14000元/平米。
在银行干工资虽然高,但是压力也很大,我同学干了一年多就辞职去当公务员了,那几年他一直在考广州市公务员,考了三年终于考上了,恰巧那时他们结婚生孩子,基本上把这两年存的钱都花完了。
于是他的父母帮他出了首付买了一套七十多平米的房子,他的单位好,贷的公积金也多,他贷了七十万、分三十年还清,然后从此在广州过上了幸福的生活。
希望我说的这个例子能对题主有借鉴意义,愿题主能早日在广州买上房子,我听我同学说广州三元里不错,题主可以考虑一下。

Tags:投资   广州市   理财   赚钱   买房  

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