不买房。

我也打算在惠州买房，买来来给父母养老用，基本不作投资打算。

来深圳快满三年，收入稳定后自然开始有买房的打算；我也遇到题主的问题，深圳房价太高，根本够不到，只能考虑周边了。
有了买房的打算后，我也咨询过身边很多人，有炒房的，有本地的，有外地的，最后决定自己买房的话，只买惠州给父母自住，未来有了稳定的另一半，再考虑深圳购房的可能性。

买房一般只有两个用途，投资和自住。题主要明确，你买房最大的目的是什么。

如果是自住，最好选择离工作地点稍近的地方，从这一点来说，如果楼主打算在深圳扎根，那么在惠州买房，不仅是远水解不了近火，反而平白多了一个经济负担；

如果是投资，惠州房子的投资价值其实很不明朗。
最主要的原因，谁来当接盘侠啊亲！虽然目前惠州楼市火，但惠州有土地大把，如果有深圳来的刚需，最近几年内肯定新房林立，木目前一手房都供大于求，二手房很有可能有价无市。
其实现在很多在惠州做投资房的深圳人，已经在面临这种问题。房价爬的慢不说，就算你想脱手，一手房房源那么充足，谁要去买你的二手房啊~

再看惠州目前的经济结构，仍以第二产业为主，所吸纳的外来劳动力，更多的是劳动密集型的低收入人群；他们在惠州租住或购房的可能性很低；而惠州本地住户的住房需求基本上已经满足了，未来如果要转卖，最大的可能是卖给来自深圳的接盘侠，但如此会受到诸多因素的影响，不能判定一定会有很好的回报。

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综上，如果在惠州中山等地投资，需要做好长线的打算，想要像深圳这样短平快，估计是不太可能的。

若题主仍打算在惠州买房，建议买三房以上的大户型，这样更好转手。惠州地区，惠城区和惠阳区是比较有投资价值的两个地方：惠城适合自住，惠阳适合投资；不过如果买惠阳的话，一定要考虑周边环境，了解方圆十公里是否会建设大型工厂或能源基地，以及未来周边配套建设的规划；千万不要被小区华丽的外观冲昏头脑。

如果题主想短线投资，那就一定、毫不犹豫的、在深圳买房。首付不够就去借，凑够60w，就可以买30、40平的小房，坐等两三年增值，转卖后就能换大房的首付，这样小房换大房，五六年就发达了。因为深圳不缺刚需，无论大房小房，一定会有人接盘，房价一定会越来越高。
（~炒房有风险，投资需谨慎吶~）

目前国内的房地产形势是，除了四个一线城市涨涨涨，二三线城市都在跌跌跌。其实目前房地产不是特别适合投资的行业，因为一线城市房价已经发展到濒临临界值的地步，涨幅空间越来越小；二三线市场饱和，没有增值空间。中国的房地产行业现在处于一个十分畸形的状态，很危险，所以现在很多房地产大佬都在撤出地产行业，转型去做投资了。

PS.反正我在深圳待了十多年的亲戚，不建议我现在在深圳买房，他说，深圳的房子现在已经是有钱人的游戏了，不是我们这种平头老百姓玩得起哒~

首先，买房并不是一项良好的投资；
其次，任何地方的房产都有高有低，有升有贬；
再次，从目前的形势看，楼价总体上在下降；惠州的房价已经跌回2012年以前的水平了，但也不能否认个别地方升值潜力巨大。

这答案在2015年上半年之前是正确的。下半年开始暴涨了

在深圳要是刚性需求，可以考虑买，投资还不如投资金融房产，买确定的理财产品， 没有必面再投资房产了，未来中国十年最便宜的就是房子。2015年是由于2014年底银行开始降息，股市行情又不是很好，所以炒房子了。热流过去，房价会恢复到平静刚性需求。

取决于你未来的居住地。

惠州升值快？看看前海上半年的速度。
惠州是缓慢升值，深圳三个月就能涨出来。
而且首套房，买在自己常驻地，有可能，把学区房也一次搞定。单身的你，有房，有车，娶个档次高一点的老婆，就是双倍增值。别想那些蝇头小利，格局高一点。

补一张今天看的内容，很能说明问题。

惠州淡水的昶园从2015年10月至2016年6月，从8000涨到15000，抓狂啊，还以为只有深圳才会这么暴涨！

其实住在惠州的都羡慕深圳 惠州各方面设施都比较落后的 节奏慢 适合居住 如果投资就短期是不乐观的 惠州中山这些地方好多一手房子都卖不出去 好多中介在炒房 其实好多二手都卖不出去 曾经一个中介在惠州买了一套投资 好多年了都没转出去 投资确实风险不小 如果你不确定买来自主还是投资 你首先要找个女票 因为女人孩子在哪家在哪 她愿意去你老家生活 你们就在老家买 他要是愿意在惠州居住 你就买惠州

作为一个房地产经纪人
告诉你，投资来说就不要买
不知道你去过惠阳大亚湾看过没有
到处都是房子，还没有 人住
而且户型太小就没有价值和意义了
还不如在深圳买个靠谱一点的小产权出租

带鱼老师，我住在一个三环路旁边三面环山的幽静小区，高速入口一公里 轻轨站一公里 。还有少量房源。期待跟你做邻居。。有两户熟悉的人家需要售房。有需要可以联系我。。。

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自住可以，投资请谨慎

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