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是顶着较大的还贷压力买梦想之屋,还是还贷款压力不大买个还可以的房子轻松过日子?-投资

网络整理 2017-02-26 贷款

是顶着较大的还贷压力买梦想之屋,还是还贷款压力不大买个还可以的房子轻松过日子?

【欣然的回答(19人赞同)】:

斜腰,这个问题还是挺有必要认真回答一下的。

对于首次置业的年轻人来说,像题主这样差钱是很正常的,那么就面临很多抉择。每个人喜好不同,不可一概而论,不过我觉得还是有些普适的道理可以分享一下。

首先要明白的是,房子基本上是不可能一步到位的,人生不同的阶段有不同的需求,年轻时可能需求交通便利,离公司近,等有了小孩也有车了,那么学区房又会成为首要考虑,等年纪大了有可能需要3代同堂其乐融融,那么房子够大够安静又成了主要诉求。综上,即便现在有一步到位的房子放在你面前,你也是买不起的。

所以,无论什么时候买房,先考虑的永远是满足当前的需求,3-5年,最多10年。

在这个大前提下,我再来聊聊如何选房、贷款:

先插播一个硬广:
23 岁到 35 岁该如何实现资产增值?如何不陷入结婚生孩子买房的恶性循环中? - 知乎用户的回答 这是我之前的一个回答,之前谈过的就不在这里赘述了。

房产作为家庭资产的重要组成部分,选购是非常重要的财务抉择。由于在若干年后几乎必然会换房(没换房的都是换不起的,sorry,我又说真话了),所以在买入之前就要想好以后卖出或者出租的问题。买房三大原则:location、location、location,切记切记,要判断未来周边是不是比现在更便利、繁华,如果不是,那就别买了。否则就等着未来住在里面后悔、搬出来也想着闹心吧。

房价、贷款、月供如何选择:

先说月供,这个关乎现金流最为重要,选择等额本息没说的,一般不超过工资的一半吧,如果工作特别稳定或者家里能提供支持的可以更激进一些,不过风险也更大一些。我比较推崇家庭日常支出:房贷:投资比例在4:4:2比较好,当然投资部分比例越大越好。

贷款三十年别犹豫,如果你想成为真正的房奴可以选择10年或者20年,理由是首先你就没打算还30年,所以每年虽然多付了一些利息,但月供数少了,剩下的钱如果有好的投资渠道,收益率超过贷款利率,那么就是赚的。

我身边就有这么一个案例,一个朋友买了一套很小的房作为投资,租出去租金基本覆盖30年的月供,但她非要贷10年,导致月供增加了1000块。她单身在深圳本来也就4000多的工资,1000块的月供对于生活还是带来蛮大的压力的。这套房她从第一天起就没打算自己住,大概3年后卖出赚了好几万块钱,但代价是这3年生活水平大幅下降。

如果她当时采用的是30年贷款,每个月多出1000块,享受生活、拿去投资两相宜,最终多付出的利息也只有几千块而已。其实真正有眼光,不说每天每个月,至少每年都可以发现一个不错的投资点,那几千块的利息早就赚回来了。

贷款计算器_房贷计算器 用计算器多算算不同的方案,看看里面本金和利息的比例,再结合未来的打算。

最后再多说说对当前房产投资的看法:

现在的利率水平已经比以前高了很多,09年-10年那会儿利率都是打7-8折的,现在能用基准利率贷款就不错了,且不说基准利率比以前还高了。二套房首付6成,如果政策不变,将来改善住房压力更大。房价已经透支不少,即便假设房价未来上涨的情况,同样涨1倍,1万到2万和2万到4万难度是截然不同的。另外除了北上广深外,很多二线城市人口很难大幅增长,这也给未来房价的支撑造成影响。

我这么说并不是说不买房了,当然如果能接受租房,而且在预计房价不涨的情况下,租房绝对划算。但这得建立在对房价判断正确的基础上,过去十年没买房的就是吃了判断错误的亏。所以买房之前要想清楚,对这套房未来价格有个判断,然后再出手。

希望有所帮助。

【自在行走的回答(4人赞同)】:

刚开始买房,不建议顶太大压力,量入为出,买个小一点的也很好,然后通过空间布局,装修装饰等方式充分利用空间,也是非常不错的。

至于买房方式,最好申请贷款,最好把还款年限拉长,一来银行的贷款利率是所有资金成本中算低的了,你只要找到比贷款利率高的投资方式就好了。二来长期限还款,可以减轻还款压力,你会有更多的选择,不会因还款不敢跳槽,不敢买贵东西降低生活品质,而且以后有钱了随时可以提前还款,没多少人会真的贷30年的。我在银行工作的时候很多客户都是提前还款了,然后拿出房产证再办抵押贷款,因为房子升值了,可以再从银行贷更多的款。

至于换大点房子,基本上只要买了房的,有钱的都会换更好的,所以选好位置很重要,以后租出去好租。买个房子,住一辈子,想法很好,但不现实。

一点建议,自己也准备今年买房,之前在银行工作,和很多同事讨论过,都觉得刚开始不用买太大,反正最后都是要换更大的~

【Kaiser Li的回答(0人赞同)】:

梦想之屋?
有这种想法的话,当然是买个让自己满意的喽

【谢蕊君的回答(2人赞同)】:

年轻人买房最好不要一步到位,因为你以后的变数太大,房地产的变数太大。但是又想要拥有自己的房子,那么在资金不充裕的情况下选择后者。
一是留出空余现金流,万一你要干个啥事呢?是吧,这个年代干一场说干就干的创业还是很多的。第二,你以后结婚,有娃,赡养父母,这个房子只会越来越不够,不能满足你的需求的,所以现在的梦想house,不一定是终身梦想house,过个5年10年,你还得换。
不建议租房,不要讨论那些利息啊资金增值啊不划算啊,一般上班的人非金融领域工作的人很少能把资金利用得那么最大效益化的。而且租房和住自己房子完全两种人生,谁买谁知道~
个人建议购买地段好的高档小区的小户型,日后好租好售~房价下跌的时候最保值。

【团爸的回答(1人赞同)】:

城市不同,不能一味的推荐买大还是买小。

中等城市生活,我选择买大。首套房选择的是200+的平层。

等将来140的住户换200的房子的时候,倒手出去换别墅。

贷款按照最长时间贷。货币相对贬值比较快。

Tags:投资   买房   个人理财  

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