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贷款买市中心老房龄的房子风险有多大?-金融

网络整理 2017-02-26 贷款

贷款买市中心老房龄的房子风险有多大?

【喵在乎的回答(25人赞同)】:

2014年的房价会不会跌?已经到年底了,其实本来不用多做分析,只要看结果就行了,不过我觉得题主的意思不是今年房价会不会跌,而是未来的一段时间内会不会跌。这个问题其实是有迹可循的,不过牵扯太多,写起来麻烦,今天先说说二手房和一手房的区别吧。

今天说的一手房和二手房,是指总价相差不多,但是位置不太一样的两类房——二手房是指成熟城区的老房子,一手房是指位置远一点的新房(并非指核心区的高价新房)。我认为比较大的区别主要有几类:

1.居住属性
①面积
同样总价前提下,二手房在市中心,面积比较小;一手房稍远一些,但是面积会比较大。
②软硬件设施
二手房年头久远,户型设计、园林设计、物业服务都比较差;一手房在这些方面会比较优秀。
③配套
二手房一般在各类配套方面都会更成熟,主要包括商业、医疗、教育、娱乐;一手房一般周围发展都比较初步,相对落后。
④发展
二手房周围相对成熟,不太会有新资源注入;一手房周边发展较快,可能一段时间内周边都在动工状态。不过两边一样的吵,一边是人吵,一边是工程吵。

【韩励志的回答(0人赞同)】:

楼上说的不错

【七彩鱼的回答(1人赞同)】:

房龄较大的房屋会有一定的风险,主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。

(1)影响使用年限

目前商品房的土地使用都有年限的约定,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大,买房人使用的年限将可能缩减;此外,目前我国比较流行的一种说法是,如果土地使用权期满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,但可能要承担土地使用费。

(2)增加维修成本

“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

(3)影响贷款

一些“房龄”偏大的房屋,可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款,但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子,对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。

鉴于以上诸多的风险,建议您不要购买房龄较大的房屋。

【且把青衫换酒喝的回答(0人赞同)】:

物业的重要性,以及老房子的预期维护成本。另外悄悄的说下,老房子按早现在的建筑标准,都算的上质量问题了。虽然只是说笑,但是实际真的如此。而且多半不是电梯房吧。自己多考虑下

【yuqhld的回答(0人赞同)】:

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