楼上说的不错

房龄较大的房屋会有一定的风险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。

（1）影响使用年限

目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。

（2）增加维修成本

“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

（3）影响贷款

一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。

鉴于以上诸多的风险，建议您不要购买房龄较大的房屋。

物业的重要性，以及老房子的预期维护成本。另外悄悄的说下，老房子按早现在的建筑标准，都算的上质量问题了。虽然只是说笑，但是实际真的如此。而且多半不是电梯房吧。自己多考虑下

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